Широкомасштабные экономические реформы, последовательно осуществляемые в нашей стране, нацелены прежде всего на обеспечение благополучной жизни и защиту интересов каждого её жителя. Приоритетное внимание уделяется дальнейшему совершенствованию сельской инфраструктуры, в том чис­ле жилищному строительству, улучшению газо-, водо- и электроснабжения, состояния автомобильных дорог и инженерных коммуникаций.

     Важную роль в повышении уровня и качества жизни сельского населения сыграла реализация принятых в 2009–2016 годах постановлений Президента и Кабинета Министров Республики Узбекистан, направленных на осуществление масштабного проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности».

     Началом одного из этапов этой работы стало объявление 2009 года в Узбекистане Годом развития и благоустройства села. Постановление Президента Республики Узбекистан от 3 августа 2009 года № ПП-1167 «О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности» послужило важным стимулом кардинального изменения облика сёл, реализации мечты сельчан о жизни в современных домах с достойными жилищными условиями.

     Благодаря последовательному выполнению государственной программы по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности за 2009–2015 годы на 1167 новых жилых массивах построено 56557 домов. За этот период на финансирование строительства были направлены средства в размере 5397 млрд сум., из них 2150 млрд сум. составляют средства населения, 3248,8 млрд сум. являются льготными ипотечными кредитами, выделенными из собственных средств АКБ «Кишлок курилиш банк» и бюджета, а также за счёт средств зарубежных кредитных линий.

     26 января 2016 года было при­нято постановление Президента № ПП-2483 «О Программе по застройке жилых массивов на 2016 год и мерах по дальнейшему развитию индустриальной базы и локализации строительства индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности». Согласно государственной программе на 2016 год, утверждённой данным постановлением, в текущем году на 300 массивах в 151 сельском районе республики запланировано возведение 13 тыс. индивидуальных жилых домов  общей площадью 1823,7 тыс кв. м на сумму 2450,5 млрд сумов.

     Начиная с 2012 года, для реализации проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности» привлекаются средства зарубежных финансовых институтов. Так, при участии Азиатского банка развития в рамках многотраншевого финансирования за 2012–2015 годы по кредитным линиям выделены 500 млн долл. США. Наряду с этим, в 2015 году между правительством Республики Узбекистан и Исламским банком развития было подписано соглашение о займе в размере 100 млн долл. США. Большая часть этих средств была направлена на финансирование строительства 1100 жилых домов в Ташкентской, Самаркандской и Ферганской областях.

     Кроме того, в 2016 году за счёт заёмных средств Саудовского фонда развития в размере 60 млн долл. США будет профинансировано строительство 1627 жилых домов в Республике Каракалпакстан и Хорезмской области.

     Сегодня изъявили желание участвовать в реализации Программы ти­пового жилищного строительства на 2017–2019 годы посредством предоставления займов: Азиатский банк развития (500 млн долл.), правительство Китайской Народной Республики (500 млн долл.), Фонд Абу Даби (30 млн долл.) и Фонд развития экономики Кувейта (30 млн долл. США).

     Таким образом, созидательная работа по дальнейшему благоустройству села, повышению уровня жизни и улучшению бытовых условий сельчан продолжается высокими темпами. Сегодня сама жизнь доказывает, что мы по праву можем гордиться тем, что на карте нашей страны появляются новые жилые массивы, а в сёлах – современные благоустроенные дома. Важную роль в этом процессе играет специализированная инжиниринговая компания «Кишлок курилиш инвест» – дочерняя компания АКБ «Кишлок курилиш банк», главной задачей которой является выполнение по договору с индивидуальным застройщиком функции заказчика при строительстве «под ключ» индивидуального жилья, а также социальных, производственных и инженерных объектов на селе.

 

 

     ИК «Кишлок курилиш инвест» организует весь комплекс работ по строительству жилых домов по утверждённым типовым проектам: зак­лючает договора с подрядчиками, решает административные вопросы, проверяет соответствие готового объ­екта параметрам и нормам, предусмотренным проектом.

     Стоимость строящегося жилого дома оплачивается индивидуальным застройщиком за счёт льготных ипотечных кредитов банка, собственных средств, средств работодателя индивидуального застройщика. Сельчанин, желающий приобрести дом по типовому проекту, после заключения с ИК договора, должен получить решение о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка под строительство дома, оформить кредитный договор с «Кишлок курилиш банком», а через год принять готовый дом к эксплуатации и вовремя исполнять кредитные обязательства.

     Государством предусмотрены ме­ры по поддержке участников прог­раммы. В целях повышения доступности жилья установлен ряд льгот и преференций при строительстве, пос­тавке строительных материалов, а при приобретении домов в рассрочку применяется льготное ипотечное кредитование.

     Например, до 1 января 2017 года подрядные организации освобождаются в части работ, осуществляемых ими по договорам, заключённым с ИК «Кишлок курилиш инвест», от уплаты:

     ● всех видов налогов и обязательных отчислений в государственные целевые фонды, кроме внебюджетного Пенсионного фонда;

     ● таможенных платежей (исключение – сборы за таможенное оформление) за строительную технику и средства малой механизации, завозимые на территорию Республики Узбекистан по перечням, утверждённым Кабинетом Министров Респуб­лики Узбекистан.

     Субподрядные организации освобождены до 1 января 2017 года от уплаты единого налогового платежа в части объёмов работ, выполняемых ими по договорам с подрядными организациями, заключившими договоры с ИК «Кишлок курилиш инвест». Предприятия, производящие строительные материалы и оборудование до этого же срока освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость, обязательных отчислений в государственные целевые фонды и единого налогового платежа.

     Для индивидуальных застройщиков – физических лиц предусмотрен достаточно большой срок погашения ипотечных кредитов, по льготным банковским ставкам, что даёт возможность населению планировать свои выплаты.

 

 

     С 1 января 2013 года физические лица, оформившие на своё имя индивидуальное типовое жильё, строящегося в рамках государственной программы, освобождаются от уплаты налога на имущество до полного погашения ими ипотечных кредитов. Кроме того, на таких застройщиков распространяется действие пункта 4 Указа Президента Республики ­Узбекистан от 18 мая 2007 года № УП-3878 «О дополнительных мерах по материальной и моральной поддержке молодых семей». Согласно этому, в облагаемый налогом доход физических лиц не включаются: сумма заработной платы и других доходов, подлежащая налогообложению, направляемая на погашение ипотечных кредитов и начисленных по ним процентов; средства, полученные от хозяйствующего субъекта – работодателя на приобретение жилья. Ряд предприятий, осуществляют дополнительную материальную поддержку своих сотрудников при оплате первоначального взноса за жильё.

     Параллельно с возведением жилых домов за счёт средств Государственного бюджета, Республиканского дорожного фонда, АО «Узбек­энерго» и АК «Узтрансгаз» проложено несколько сотен километров ли­ний электро-, газо- и водоснабжения, подъездных дорог, введены новые мощности трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов, сооружены скважины для обеспечения населения питьевой водой. Также выполнен большой объём благоустроительных и озеленительных работ. Помимо этого, на новых сельских жилых массивах за счёт средств предпринимателей и местного бюджета построены объекты социальной и рыночной инфраструктуры – махаллинские гузары, торговые комплексы, мини-пекарни, спортивные объекты, детские площадки и другие.

      Масштабные строительные работы на селе способствовали росту спроса на строительные и стеновые материалы, что стало мощным фактором создания в регионах новых предприятий по их производству. Это позволяет снизить себестоимость жилья, повысить темпы и объёмы работ, увеличить промышленный потенциал сельских районов. С 2011 года были построены и реконструированы 12 кирпичных заводов с производственной мощностью 300 млн шт. кирпича в год, а также заводы по изготовлению металлочерепицы и переработке древесины с годовой производственной мощностью 1,7 млн кв. м и 400 тыс. кв. м соответственно.

     При строительстве жилых домов по типовым проектам в сельской местности задействованы существенные трудовые ресурсы страны: разнорабочие, бетонщики, каменщики, стропальщики, плотники, жестянщики, кафельщики, штукатуры, маляры, сантехники, электрики. Это в свою очередь существенно повышает доходы населения, поскольку в основном используется труд местных жителей, они задействованы в строительно-ремонтных работах, благоустройстве территорий, эксплуатации и коммунальном обслуживании инженерной инфраструктуры. Создаются новые рабочие места и в открытых в сельской местности пекарнях, магазинах, детских садах, парикмахерских, химчистках и других объектах.

     Строительство индивидуальных жилых домов по современным усовершенствованным типовым проектам, комплексное развитие сельских населённых пунктов составляют суть и смысл долгосрочной государственной программы ускоренного развития строительства жилья и социальной инфраструктуры на селе. Для осуществления всего комплекса работ по строительству типовых домов в стране создана эффективная целостная институциональная структура, обеспечивающая реализацию единой политики по качественной застройке жилых массивов. В результате за последние несколько лет в городах и сёлах республики выросли тысячи новых объектов, улучшилась транспортная и социальная инфраструктура.

 

Кудратбек ХОШИМБЕКОВ,
Генеральный директор ИК «Кишлок курилиш инвест»