Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.
На рынке недвижимости Узбекистана по итогам 4-го квартала 2021 года рост цен ускорился до 5,1%. Эксперты Центробанка связывают изменение цен на жилье с инфляцией, ростом денежных переводов и обменным курсом.
В четвертом квартале 2021 года произошёл более ускоренный рост цен на вторичное жильё в Узбекистане — средняя стоимость увеличилась на 5,1% по сравнению с предыдущим кварталом (2,3%), говорится в отчёте Центрального банка.
За последние три месяца стоимость жилья выросла в 12 из 14 регионов, включая Ташкент — 4,2%, Ферганскую область — 4%, Джизакскую область — 4,3%.
В некоторых регионах рост выражался двухзначными цифрами: Андижанская область — 12,1%, Бухарская область — 14,5%, Самаркандская область — 10,7%, Сырдарьинская область — 12,1%. Если обратиться к количеству сделок купли-продажи жилья, то прослеживается тесная положительная корреляция между спросом и ценой в данных регионах.
«При этом значительный рост стоимости, вероятнее всего, связан с преобладанием в выборке более дорогих квартир (за счёт расположения, развитости инфраструктуры, обстановки и ремонта). В остальных регионах демонстрируется умеренное изменение без резких ценовых скачков», — отмечает ЦБ.
Снижение стоимости наблюдалось в Каракалпакстане — 4% и Ташкентской области — 3,4%, когда как в третьем квартале жильё дешевело в 6 из 14 регионов.
Влияние инфляции, денежных переводов и курса
Аналитики Центробанка считают, что высокие темпы экономического роста, увеличение доходов населения, в частности заметный рост объёмов трансграничных переводов, относительная стабилизация обменного курса сума, замедление темпов инфляции могли служить факторами увеличения количества сделок по покупке и продаже жилой недвижимости и изменения цен.
Население для сохранения покупательной способности своих накоплений, и в целях спасения их от обесценения ускоряют покупку жилья, что становится причиной роста цен на недвижимость, отметили в ЦБ. Вследствие повышения общего уровня цен в стране на 1% цены на недвижимость в среднем растут на 0,66%.
В течение 2021 года объём трансграничных денежных переводов в страну увеличился на 34%. Повышение совокупных доходов населения приводит к увеличению числа договоров по купле-продаже жилья и, следовательно, росту стоимости.
«Реагирование цен на недвижимость происходит не моментально, а с некоторым запаздыванием, объясняемое тем, что населению необходимо некоторое время, чтобы накопить необходимую сумму от поступивших переводов», — говорится в отчёте.
По данным ЦБ, в условиях стабилизации обменного валютного курса население, в качестве альтернативного способа, склонно также хранить свои сбережения в виде недвижимости. Вместе с тем изменение валютного курса, а именно его обесценение, может также приводить к увеличению спроса и повышению стоимости жилья. Такое явление характеризуется тем, что часть населения, которая находится в процессе принятия решения ускоряет покупку жилья, что вызывает временный повышенный спрос и приводит к росту цены предложения на рынке. Так, 1% обесценение обменного курса сума в среднем приводит к 0,58% удорожанию стоимости жилого имущества.
Каким был рынок недвижимости в 2021 году
В 2021 году рынок недвижимости в стране значительно активизировался. Это произошло за счёт возросшего спроса со стороны населения, вследствие увеличения ипотечного кредитования и программ доступного жилья. Кроме того, относительная стабилизация валютного курса также оказала влияние на рынке недвижимости, отметили в ЦБ.
За 2021 год было совершено на 14,5% больше сделок по купле-продаже, чем за предыдущий год. Значительный рост договоров по продаже жилого имущества наблюдался в Наманганской (42,7%), Бухарской (+38,2%), Андижанской (+33,8%) и Самаркандской (31,4%) областях.
Практически не изменилось количество сделок в Ташкенте (-0,7%) и в Ташкентской области (+1%). При этом доля сделок по купле-продаже жилья в столице сократилась с 33% до 29%, в Ташкентской области — с 14% до 12%.
«Такое изменение указывает на то, что повышенный спрос на жильё в Ташкенте и близлежащих территориях постепенно нормализуется, а развитие инфраструктуры в других областях, вероятно, становится основной причиной для жителей в приобретении недвижимости на региональных рынкаx», — заявили аналитики ЦБ.
Финансист Отабек Бакиров отметил ещё один фактор, оказывающий чрезмерное влияние на цены на жилье в Узбекистане, особенно в Ташкенте. Речь идёт о превращении прав на землю в рыночный актив в рамках указа президента.
«Цены на землю резко выросли в последние месяцы после легализации законной рыночной цены и оборота земли. В настоящее время это наблюдается в Ташкенте и прилегающих районах. Но в ближайшие месяцы его можно будет ощутить и в остальных центрах», — написал он.
0
422 
